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重磅!成都二手房交易新政:中介不得代收代管首付款

四川新闻客户端2018-07-03 09:18:16

(四川新闻客户端记者 范瑞鸣)自昨日(2月3日)起,二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区,成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。但四川新闻客户端记者在采访中发现,不少购房者仍然对此不太了解。如中介不再代收首付款后,交易资金如何监管?二手房资金监管究竟是怎么回事?让我们一起来看看。

中介代收风险大 成都市出台二手房交易新规

去年9月,成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生,李先生随即将定金和首付款共计20万元交给该中介公司。一个月后,该中介公司却以卖家要求解除合同为由,退还李先生的首付款。“我的20万被他们用了一个月,没有在银行冻结,现在突然提出解除合同,我怕要不回本金,就没有起诉和深究,但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。

事实上,同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数,为了避免购房风险,不少买家将首付款交予中介,结果没想到遇到更大的风险:有的遭遇中介跑路,有的打到对方账户上后,才发现房子被抵押……

随着成都二手房市场交易逐渐活跃,主管部门认识到,二手房交易风险大,不监管时有漏洞发生。因此在去年底,成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下简称通知),于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务,首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作,待系统平台运行正常后,逐步向全市其他区(市)县推广。

二手房资金监管到底是怎么回事?

通常情况下,很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说,做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。

目前,交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行,分别是建设银行、工商银行和农业银行,每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。

该业务完全免费,在此期间产生的利息,则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成,监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如交易失败,账户内本息归买受人所有,其中,贷款部分本息归发放贷款的银行所有。

对于交易双方当事人自行成交的,可自愿选择是否将交易资金纳入监管,并不强制要求。而对于通过中介进行交易的,首付款不通过监管账户是不能过户的。

交易资金监管后,单方违约怎么办?

“如果我交了首付款,房价突然上涨,上家违约了怎么办?”“如果交易资金托管后,买家突然又不买了,我错过了卖房时机这笔账怎么算?”诸如此类的问题,买卖双方均十分关心。

在《通知》中明确,交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的,在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前,交易资金监管部门暂停划转交易资金。若交易双方协商终止交易的,交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同,监管银行核实后可解除资金监管手续。

总之,与其他所有买卖合同一样,二手房买卖合同签订以后,卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的,即构成违约行为。违约后,能继续履行的,仍然继续履行;如果不能继续履行的,可以解除合同,但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然,至于能不能履行,以及赔偿多少损失,这都需要证据来证明。所以,守约一方在处理二手房买卖单方违约时,应当及时获取律师的帮助。

便民实用帖:交易流程图


建行这些网店可受理二手房交易资金监管账户开户:


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