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独家!南京13家银行最新房贷利率大摸底 有银行表示:暂时停贷

腾讯房产南京站2018-07-03 09:26:57

前天,南京楼市限购政策升级,限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。

昨天,按照相关要求,六合区、高淳区、溧水区的住房首付比例也做出相应调整,首套房贷款首付比例提高。

今天,腾讯房产南京站对南京13家银行的首付比例和利率优惠情况进行了摸底大调查。

调查结果显示:


1、南京各大银行的首付比例基本全部按照国家的最新政策来进行,譬如南京主城八区首次购房首付3成,首套(无贷或贷款已结清)首付5成,二套房首付8成等等。

2、绝大多数银行对于首次购房和首套房(无贷或贷款已结清)的买房者,给出了贷款利率最低9折的优惠,具体还需看客户的资质;

3、对于购买二套房的人,有银行不建议他们银行贷款,利率一般上浮10%,也有个别银行譬如南京银行上浮20%;

4、农业银行、兴业银行和北京银行,首套房(无贷或贷款已结清)情况下,利率最低只给出了95折优惠;

5、恒丰银行和广发银行这两家银行的相关负责人则称,“暂时不做房贷”和“不怎么做房贷了”;

6、建设银行相关工作人员则尚未给出具体数字,仅回复,“要综合情况来判断。”

一张图看懂最新限贷政策:



南京13家银行房贷利率摸底:


首套房利率以9折为主,二套房大多上浮10%

(备注:上图的首付比例为主城八区的)

根据调查结果显示,南京13家银行的贷款首付比例,严格按照国家政策在执行。南京主城八区,首次购房的首付比例为3成,首套房(无贷或贷款已结清)首付比例为5成,二套房首付比例8成,二套及以上住房则停贷。

而六合区、溧水区和高淳区,也同样严格按照调整后的相关文件执行,首次购房均是3成。而六合首套(无贷或贷款已结清)均为3.5成首付,而二套房首付提至5成。另外,高淳和溧水,首次购房和首套(无贷或贷款已结清)首付比例均为3成,而二套房首付比例提升至4成。

据了解,银行办理房贷对于客户的筛选条件比较严格,有银行不建议买房人购买二套房的时候办理银行贷款。在贷款利率方面,大多数银行最低均可以打9折的优惠,相关工作人员一再强调,具体情况还需要看客户的资质。

少数银行的贷款利率只给出了最低95折的优惠。譬如兴业银行、北京银行和农业银行。在这里需要强调一点就是,农业银行的95折优惠是针对首套房(无贷或贷款已结清)的这类客户,而北京银行是针对那些购买户型面积小于50平米或者房龄超过20年的二手房客户。

而二套房的贷款利率,13家摸底调查的银行当中,就有12家的利率上浮了10%,唯有南京银行这一家利率上浮了20%。此外,建设银行的工作人员,对于利率的具体数字只字未提,主要回应,“要按照综合情况来判断。”

多地房贷政策收紧趋势明显 今年房贷增速会较去年适当放缓

近日,有媒体报道,目前国家房贷政策收紧趋势明显,不少银行首付上升至三成、房贷审批周期延长,短期来看,购房者压力有所增大。

报道显示,今年2月份开始,北上广深多地,多家银行已经陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折。根据统计,2月份全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有99家,比1月份减少29家,占比18.57%。此外,执行首付三成的有328家银行,占比达61.54%。

除此之外,房贷审批周期延长同样是房贷收紧的重要信号。据光大银行客户经理表示,房贷审批时间以往是10个工作日左右,目前审批周期确实有所延长。

中国人民银行行长周小川日前在全国两会上表示,去年房地产贷款里增长比较快的主要是个人购房贷款。这有助于居民买房,有助于三、四线城市去库存,但容易使一、二线城市房价上升。今年房贷还会以相对较快的速度发展,但确实要适当平衡,随着政策调整估计会适当放慢。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚在接受媒体采访时表示,监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧,预计今年房贷增速会较去年有大幅放缓,且在新增贷款中的占比也将有所下降。这一方面和国家整体的房地产调控政策有关,另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。

一家国有银行个金部负责人指出,尽管银行业内人士普遍认为当前按揭贷款属于银行优质贷款,“断供”的可能性微乎其微。不过,在楼市限购之后,部分价格下跌较快的房子,如果购房者加了很大的杠杆,不排除出现降低还款意愿的情况。

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